Urbanismo y promociones aspectos legales: la due diligence inmobiliaria

• octubre 9, 2023
• Por Abogados derecho inmobiliario
• 0 Comments

Aspectos legales en urbanismo y promociones, son conceptos que, en el ámbito inmobiliario, se encuentran interconectados y debes comprobar con el máximo detalle. Por consiguiente, no has de escatimar en informarte e invertir en los instrumentos que te eviten problemas jurídicos a la hora de urbanizar. En este sentido, una due diligence técnica inmobiliaria puede resultar de una gran utilidad.

A continuación, te contamos por qué te puede interesar recurrir a su contribución.

¿En qué consiste una due diligence técnica inmobiliaria?

En primer lugar, hemos de señalar que una due diligence es un método exportado desde el campo empresarial. Resulta común, en especial en grandes operaciones, introducir este requisito para proporcionar transparencia.

Se trata de una auditoría efectuada por especialistas externos, la cual aporta todo tipo de información técnica acerca del estado de un bien. En el supuesto que nos ocupa, el inmobiliario, puede analizar las condiciones de un solar, una urbanización, una finca, una promoción, etc.

Se encarga de estos trabajos un equipo multidisciplinar. En estos casos, pueden integrarlo abogados, arquitectos, ingenieros y otros técnicos expertos a los que se reclame formar parte. Es un instrumento que implica una investigación y adquiere relevancia antes de que se produzca una compraventa. Hay que tener en cuenta que proporciona información significativa, de primera mano y externalizada.

El hecho de que sean profesionales independientes quienes facilitan y coordinan los datos aporta credibilidad a esta investigación. Esta objetividad resulta clave para que pueda ser aceptada por las dos partes interesadas en el activo inmobiliario.

Un requisito interesante para evitar la judicialización de las promociones

Por otro lado, se ha de tener en cuenta que una due diligence técnica inmobiliaria no es obligatoria cuando se procede a la compraventa, por ejemplo, de una promoción. No obstante, nada impide que, si el comprador y el vendedor están de acuerdo, pueda introducirse en el contrato de compraventa.

De esta manera, ambas partes delegan en un equipo cualificado e independiente el contraste de la información preceptiva para una de estas transacciones. Los encargados de la due diligence arrojarán luz para que la decisión pueda ser tomada minimizando riesgos y garantizando certezas.

Los expertos del despacho inmobiliario revisarán la documentación, inspeccionarán la promoción y llevarán a cabo pruebas técnicas. De esta forma, evalúan riesgos e incluso descubren problemas ocultos (desde estructurales de la edificación a cargas desconocidas).

La due diligence, aunque no sea trabajo de magistrados, puede servir en procesos judiciales. Su contenido puede tener valor probatorio e incluirla en una negociación puede evitar la eventual judicialización de las promociones.

En definitiva, los aspectos legales en urbanismo y promociones se pueden conjugan en una due diligence técnica inmobiliaria. Se trata de un instrumento de compliance que genera seguridad entre quienes participan en transacciones inmobiliarias de relieve.