¿Qué hacer ante un expediente por infracción urbanística?

• junio 17, 2023
• Por Abogados derecho inmobiliario
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Un expediente por infracción urbanística es una situación compleja que requiere, obviamente, de apoyo profesional especializado. ¿Si tu empresa se has visto alguna vez en esta situación o es un caso actual? Con independencia de la respuesta, necesitas a nuestros abogados inmobiliarios, que se convertirán en un pilar fundamental de tu trabajo.

El primer paso, conocer las razones

Lo primero que debes saber es que, desde que se notifica, este expediente entra en vigor. Por tanto, es momento de cumplir sus disposiciones, entre las que la detención de la obra suele ser la más común. Nuestro consejo es que, en primera instancia, solicites toda la documentación que acredite el supuesto incumplimiento en el que has incurrido.

En segundo lugar, conviene abonar las multas para evitar recargos por demora, que pueden exceder el 50%. De esta manera, evitas que precinten la obra, con la pérdida de reputación que conlleva. En el peor de los casos, incluso, pueden retirar la licencia a los profesionales que están trabajando, lo que no conviene en absoluto para continuar con el proyecto.

La acción de un abogado, fundamental

Cuando cuentas con abogados especializados en derecho inmobiliario, tienes la oportunidad de interponer un recurso. Como paso previo, debes haber demostrado el acatamiento del expediente, pero nunca mostrarte conforme a este. En consecuencia, lo que conseguimos es retrasar al máximo el proceso mientras montamos la estrategia legal para defenderte.

En muchos casos, no contar con un especialista hace que las constructoras acaben esperando a que la sanción prescriba por inacción de la Administración. Esta opción no es una solución, dado que ello no impide la apertura de una nueva, con las represalias legales que conllevaría este segundo proceso.

Por tanto, lo que haría un abogado es recabar documentación que permita demostrar que no ha existido infracción alguna. De haberse producido esta, la acción jurídica iría encaminada a mitigar las consecuencias legales. De este modo, lo que comenzó con una paralización definitiva de las obras puede acabar con una sanción económica asumible.

El objetivo: evitar la reclamación de daños y perjuicios

Recuerda, en cualquier caso, que las autoridades en materia urbanística son muy estrictas. Por tanto, no siempre será posible descargarte de las represalias legales. Lo que haremos es intentar que afecten lo mínimo a la imagen del negocio, a la viabilidad de proyecto y a la certificación que homologa a los profesionales que en él intervienen.

Como has tenido ocasión de ver, los abogados inmobiliarios constituyen un pilar indispensable en este tipo de situaciones. Un expediente por infracción urbanística puede tener consecuencias nefastas para la empresa. Por tanto, conviene recibir una defensa adecuada y certera de tus intereses. Recuerda contactar con nosotros para que podamos empezar a preparar tu caso.