Dirección facultativa en obra: aspectos legales y jurídicos a tener en cuenta

• abril 23, 2024
• Por Abogados derecho inmobiliario
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La dirección facultativa en proyectos de construcción es un proceso complejo que requiere de  la supervisión, coordinación y control de todas las fases de una obra. Contar con el respaldo de un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario aporta beneficios y facilitar el cumplimiento de las responsabilidades legales y normativas.

Asesoramiento legal especializado

Abogados especializado en derecho inmobiliario pueden proporcionar asesoramiento legal específico sobre las normativas y regulaciones que rigen la dirección facultativa en proyectos de construcción. Como puede ser:

• Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obligaciones legales para los agentes que intervienen en el proceso de edificación. Definiendo las responsabilidades de los diferentes agentes de la edificación, incluyendo al director facultativo, en cada fase del proyecto.
• Código técnico de la edificación que versa sobre las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
• Normativa de prevención de riesgos laborales que indica y marca la obligatoriedad sobre las medidas de seguridad y salud que deben implementarse en el lugar de trabajo.

Un acuerdo de representación legal puede evitar implicaciones legales

1. Responsabilidad civil ante promotores y terceros por los daños y perjuicios causados por defectos en la obra, vicios ocultos, etc.
2. Responsabilidad penal afrontando responsabilidades penales por delitos contra la seguridad laboral o el medio ambiente.
3. Requisitos de contratación, por los que el director facultativo debe contar con la titulación y la experiencia profesional adecuadas para ejercer sus funciones. Además, su contratación debe regirse por las normativas de contratación pública o privada, según corresponda.
4. Revisión y redacción de contratos con los distintos agentes como; subcontratistas, proveedores, promotoras y organismos públicos.

Los contratos entre las partes involucradas en un proyecto de construcción son fundamentales para establecer las responsabilidades y obligaciones de cada una de ellas.

Un despacho de abogados puede ayudar en la revisión y redacción de contratos, asegurando que se incluyan cláusulas claras y completas que protejan los intereses del director facultativo y mitiguen los riesgos legales asociados.

Resolución de conflictos y negociación de litigios

En caso de disputas o litigios relacionados con la dirección facultativa, un despacho de abogados puede representar y defender los intereses del director facultativo ante reclamaciones o en procesos judiciales.

Incluimos la mediación, la negociación de acuerdos extrajudiciales y la representación en procedimientos legales para resolver conflictos de manera eficiente y favorable.

Cumplimiento normativo y regulatorio

El derecho inmobiliario está sujeto a una amplia gama de normativas y regulaciones, tanto a nivel estatal como local. Un despacho de abogados puede ser muy recomendable para asesorar al director facultativo sobre el cumplimiento de estas normativas y regulaciones, asegurando que la obra se desarrolle de acuerdo con la legalidad vigente y evitando posibles sanciones o penalizaciones por incumplimiento.

Responsabilidades de la dirección facultativa

Entre las responsabilidades , enumeramos algunas sensibles a aspectos legales con recomendación de supervisión de un despacho especializado.

• Supervisar la correcta ejecución de la obra de acuerdo con el proyecto aprobado y las especificaciones técnicas.
• Coordinar a los diferentes agentes que intervienen en la obra, incluyendo a los contratistas y subcontratistas.
• Velar por el cumplimiento de las normativas y regulaciones aplicables en materia de construcción, seguridad laboral y medio ambiente.
• Informar al promotor y a las autoridades competentes sobre cualquier incidencia relevante que afecte al desarrollo de la obra.
• Certificar la conformidad de la obra una vez finalizada y emitir el acta de recepción correspondiente.

¿Por qué un despacho especializado en derecho inmobiliario?

La representación en una demanda, será más sólida tanto mayor sea el equipo de abogados involucrados en materia legal. Con asignación de recursos materiales y humanos en diferentes áreas del derecho inmobiliario; contratos, litigios, permisos, etc.

Especialización, experiencia y conocimientos específicos en todas las áreas, amplia red de contactos y colaboradores, capacidad de gestión de casos simultáneamente, mayor presencia en el mercado.

Por el contrario, los costos y honorarios suelen ser más altos debido a los operativos asociados al funcionamiento de un despacho.

Gestión de permisos y licencias

La obtención de los permisos y licencias necesarios para llevar a cabo una obra de construcción puede ser un proceso complejo y burocrático. Abogados inmobiliarios pueden gestionar este proceso en nombre del director facultativo, asegurando que se obtengan todos los permisos requeridos y que se cumplan todos los requisitos legales antes de iniciar la obra.